TIN TỨC
Quy trình xin giấy phép xây dựng Tp HCM và những điều cần biết
Quy trình xin giấy phép xây dựng Tp HCM và những điều cần biết
Quy trình xin giấy phép xây dựng TP HCM cần thực hiện như thế nào. Có những vướng mắc nào và giải quyết ra sao. Mọi vấn đề này sẽ được dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng của Mua Bán 60s cung cấp thông tin trong bài viết này.
MỤC LỤC
1. Quy trình xin giấy phép xây dựng TP HCM như thế nào?
Các công trình trong quy hoạch xây dựng các công trình tại Tp HCM bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng mới được phép thi công. Theo đó, chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các loại giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng
– Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
– Bản vẽ thiết kế công trình xây dựng
– Cam kết của chủ đầu tư về thi công xây dựng công trình an toàn, không ảnh hưởng đến môi trường.
Về quy trình xin giấy phép xây dựng TP HCM, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND tp HCM cấp có thẩm quyền với nơi chuẩn bị xây dựng, có quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ:
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người nộp bổ sung.
– Nếu hồ sơ đầy đủ thì viết giấy biên nhận hẹn ngày giao giấy phép xây dựng
– Quá trình thẩm định hồ sơ nếu cần xem xét lại hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền phải có thông báo bằng văn bản cho người xin giấy phép xây dựng.
Bước 3: Sau thời gian hẹn, người nộp hồ sơ đến nhận giấy phép xây dựng và nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Thời gian xin giấy phép xây dựng từ khi nộp đến khi nhận không quá 15 ngày đối với nhà riêng lẻ ở đô thị và 10 ngày đối với nhà ở nông thôn.
2. Những vướng mắc trong quá trình xin giấy phép xây dựng
Trong quy trình xin giấy phép xây dựng tại HCM với 3 bước đơn giản như vậy nhưng không có nghĩa là không có vấn đề. Một số phát sinh trong quá trình này sẽ khiến nhiều người cảm thấy ngại nộp hồ sơ và bỏ qua xin giấy phép. Nó gây khó khăn hơn nữa khi tiến hành thi công và cấp quyền sau này.
Nắm bắt các vướng mắc khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn chủ động hơn. Dưới đây là các khó khăn phổ biến:
- Hoàn tất thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Tp HCM như đã nói ở trên phải đầy đủ, có chứng thực theo yêu cầu. Trong đó, bản vẽ thiết kế phải thể hiện được vị trí, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bản vẽ chi tiết móng. Phải tuân thủ theo tỉ lệ quy định. Vấn đề này các chủ đầu tư phải thuê đơn vị thiết kế nhà uy tín, chuyên nghiệp.
- Chờ đợi được cấp phép xây dựng
Không phải hồ sơ nào cũng được thông qua rõ ràng mà phải trải qua quá trình thẩm định, kiểm tra rất nghiêm ngặt. Điều này ảnh hưởng đến tiến độ thi công của khá nhiều chủ đầu tư, đôi khi gây tổn thất nặng nề về kinh tế.
Việc cải cách hồ sơ, quy trình xin giấy phép xây dựng vấn là vấn đề nan giải, cần giải quyết từ từ.
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Theo quy định, người muốn xin cấp giấy phép xây dựng phải đóng lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Lệ phí được quy định theo từng công trình khác nhau từ 50-150k. Tuy nhiên, trong quá trình thẩm định hồ sơ có thể phát sinh nhiều hơn nên đây cũng là vấn đề khó khăn, vướng mắc. Nếu không có kinh nghiệm sẽ mất nhiều thời gian và chi phí hơn.
3. Tư vấn cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Bên cạnh các công trình phải xin giấy phép xây dựng thì cũng có quy định miễn cấp giấy phép xây dựng tại khu vực nhất định tại tp HCM.
- Trường hợp miễn giấy phép xây dựng
– Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp
– Công trình do thủ tướng, bộ trưởng, chủ tịch UBND quyết định đầu tư
– Công trình thuộc quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng
– Công trình cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi kết cấu công trình hoặc làm thay đổi kiến trúc nhưng không tiếp giáp với công trình lân cận
– Công trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn, công trình nhà ở riêng lẻ chưa có trong quy hoạch phát triển
- Các loại giấy phép xây dựng cần biết
– Giấy phép xây dựng mới
– Giấy phép xây dựng công trình sửa chữa, cải tạo
– Giấy phép xây dựng có thời hạn
– Giấy phép di dời công trình
- Điều chỉnh giấy phép xây dựng
Trong quá trình xây dựng nếu có thay đổi thiết kế thì giấy phép xây dựng cũ sẽ không còn hiệu lực. Chủ đầu tư phải báo cáo đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
4. Mức phạt đối với công trình không có giấy phép xây dựng
Căn cứ vào Khoản 4 Điều 14 dẫn chiếu tới Khoản 5 Điều 15 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng. Cụ thể sẽ phạt tiền:
- a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
- b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
- c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
( Theo điều 15 . Vi phạm quy định về trật tự xây dựng)
Ngoài ra còn những quy định xử phạt theo từng trường hợp cụ thể. Để tránh những rắc rối về pháp lý và tài chính thì bạn phải hiểu rõ về quy trình xin giấy phép xây dựng TP HCM và các thông tin liên quan.
Bộ phận tư vấn Mua bán 60s sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong mọi trường hợp cần xin giấy phép xây dựng. Ngoài ra quý khách có thể tham khảo dịch vụ hoàn công, dịch vụ thiết kế thi công của chúng tôi với thủ tục nhanh chóng và chi phí rẻ nhất tại Tp HCM
Mọi thông tin vui lòng liên hệ:
› Địa chỉ: 02 Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh
› Địa chỉ: 553 Bình Thới, Phường 10, Quận 11, Hồ Chí Minh
› Địa chỉ: 501 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Bình Tân, Hồ Chí Minh
› Showroom: 76 Trần Đại Nghĩa, P. Tân Tạo A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
› Hotline/Zalo: 0907 486 829
› Email: vatlieuxaydung60s@gmail.com
