Vào ngày nay hơi đa dạng rắc rối xoay quanh vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những tình huống khởi công cần giấy phép. Các thắc mắc này được chúng tôi giải đáp qua các kiến thức sau đây.

xin giấy phép

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
  • Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về khu vực với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã cơ quan nhà nước chấp nhận.
  • Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tíchvăn hóa, khu bảo tàng.
  • Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở riêng lẻ với mô hình dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước thẩm quyền chấp nhận.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

  • Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
  • Bản sao hoặc tập tin chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được đồng ý theo điều khoản của luật pháp về thi công.
  • Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
  • Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề cá nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
  • Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để đổi mới sửa chữa).
  • Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng bên cạnh.
  • Bản cam kết của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho dự án bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

  • Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
  • Bước 2: Tại đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra giấy tờ, chủ đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện kiểm tra.
  • Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo nộp phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệtrong khoảng 10 tới 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án

Chi phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án sẽ thay đổi cho từng mẫu dự án.

  • Với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Với các Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí chi phí đó sẽ thay đổi:

  • Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
  • Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
  • Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức chi phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

giấy phép xây dựng

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà cá biệt.
  • Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. khu di tíchvăn hóa & dự án xây dựng khác.
  • Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành động kiến thiết dự án với buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức thi công xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu bổ. di dời Dự án giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

  • Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
  • Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tíchvăn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
  • Trường hợp xây dựng Công trình cần bắt buộc phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Công trình mà không bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án hoặc đơn vị kiến tạo xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều với ngày trước.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

  • Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
  • Gửi tới TAND bằng đường bưu chính.
  • Nộp theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

  • Yêu cầu sửa đổi bổ sung trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
  • Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số chi phí cơ bản thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
  • Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
  • Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
  • Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
  • Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật áp dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, thị trấn với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận những công ty. khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao thẩm quyền theo quy định luật pháp.

xây dựng

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy phản hồi các câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á