Hiện nay còn đó tương đối thắc mắc xung quanh việc xin giấy phép xây dựng nhà ở. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những trường hợp khai công cần có giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các thông tin dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. thuộc về khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và đã được duyệt y theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về tin cậy cho nhà ở liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Thí dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp sẽ phải đề nghị cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại hồ sơ, người sở hữu đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi ở thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Đối với nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí phí đó sẽ cao hơn:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với động thái xây dựng dự án với bắt buộc phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức kiến thiết kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình có buộc phải phải khởi tạo thống kê phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án không xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc tổ chức kiến thiết xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu mà thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm tính và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật sử dụng đối với người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phố nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy bình luận những thắc mắc can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á