Hiện tại có khá nhiều rắc rối xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng. Chủ yếu là về hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần có giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây. 

Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng 

Trong một số trường hợp, trước khi khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: Nhà ở riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
• Trường hợp 2: nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. Thuộc khu vực có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng 

Ngoài việc bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà ở 

Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn cho công trình hoặc công trình lân cận (đối với công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở 

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo thủ tục dưới đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung. Trong trường hợp cần phải xem xét hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được thông báo bằng văn bản. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp. 

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng 

Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau cho từng loại công trình.

• Đối với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các công trình khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. 

Ở một số khu vực mức lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh: 50.000 VNĐ, Đà Nẵng 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với công trình khác: Hà Nội: 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh: 100.000 VNĐ của Đà Nẵng 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội là 15.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh 10.000 VNĐ và Đà Nẵng 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không xin giấy phép xây dựng 

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính xây dựng.

Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. x

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với việc xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc đối với trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Cải tạo di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng công trình không xin giấy phép xây dựng hoặc tổ chức thi công xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên rất nhiều so với trước đây. 

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện 

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án Nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp.

Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi đến tòa án theo đường bưu chính.
• Gửi qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện. 

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu như vụ việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ 

Hồ sơ khởi kiện đầy đủ bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã phường thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tên Sổ đỏ được không? 

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục đích vẫn có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới bị phạt?

Theo khoản 1 điều 3 luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý áp dụng đối với người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, phường có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu như không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường xã cần kết hợp với thành viên của mặt trận và các tổ chức xã hội khác để tiến hành hòa giải. Lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan có tham gia. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng. Hãy comment những thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829

ĐÔNG Á