Hiện tại tồn tại tương đối rối rắm quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống tiến hành khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các tin tức tiếp sau đây.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. thuộc về nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được chấp thuận theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề tư nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo cho công trình xây dựng sát bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về sẽ giữ an toàn cho công trình liền kề (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung. Trong tình huống cần phải xem lại thủ tục, người sở hữu đất phải được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Phí xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê sẽ khác biệt cho mỗi loại dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Công trình khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: Hà Thành chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với động thái xây dựng công trình cần yêu cầu phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt cho hành động đơn vị kiến thiết xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Dự án mà bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình mà không xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê hoặc tổ chức kiến tạo xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến TAND theo đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp lý áp dụng đối có người vi phạm. Tình huống ví như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phố với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phố cần kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng nhà ở trên đất thuê. Hãy phản hồi các câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á