Hiện nay còn đó hơi đa dạng rắc rối xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những tình huống bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua các thông tin tiếp sau đây.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong 1 số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có mô hình nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về vị trí được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được duyệt theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Giả dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được thu nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn sẽ khác nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi mức phí đó sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối mang chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình với đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức kiến thiết xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu tạo. dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Công trình cần đề nghị phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Dự án không xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn hoặc doanh nghiệp thi công kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm ứng và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý áp dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn xã cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng nhà ở Sài Gòn. Hãy comment các câu hỏi can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á