Hiện nay đã có khá nhiều rối rắm xoay quanh việc quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này được công ty chúng tôi tư vấn qua những tin tức dưới đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với mô hình nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được duyệt theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề tư nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu như hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải xem xét thủ tục, chủ đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn sẽ khác nhau cho từng mẫu công trình.

• Đối với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức phí đó sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án cần bắt buộc phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt với hành vi đơn vị thiết kế xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. di dời Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình có buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án không quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn hoặc doanh nghiệp thi công kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá lớn nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến tòa án thông qua đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn ví như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật áp dụng đối với người vi phạm. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, xã với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. giả dụ chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận & các công ty. lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc quy định xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Hãy phản hồi các thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á