Vào ngày nay có hơi nhiều rối rắm quanh quẩn vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các nghi vấn này được chúng tôi trả lời qua những tin tức sau đây.

Xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. ở trong nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy định xin giấy phép xây dựng

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và đã được đồng ý theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu như hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần được kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng sẽ khác biệt cho từng mẫu công trình.

• Đối với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Dự án khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: TP Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP.HCM chi phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa quy định xin giấy phép xây dựng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng với động thái xây dựng công trình cần đề nghị phải tạo lập thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt đối với động thái tổ chức xây cất kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Công trình mà không quy định xin giấy phép xây dựng hoặc tổ chức thiết kế kiến thiết không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên rất nhiều với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù lệ phí nhất thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc phận sự pháp lý sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. giả dụ không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã xã cần cùng nhau với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. khi này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự quy định xin giấy phép xây dựng. Hãy phản hồi các nghi vấn liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á