Vào hiện nay còn đó khá nhiều khó khăn xoay quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống thi công cần cấp giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua những thông tin tiếp sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc về nơi được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được đồng ý theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam đoan của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho dự án lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Giả dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được tiếp nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí mức chi phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối có Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng dự án với đề xuất phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho động thái đơn vị kiến thiết kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. di chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Công trình mà buộc phải phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình không quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp hoặc công ty xây đắp kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi tới tòa án nhân dân theo đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số chi phí nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã xã cần phối hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Hãy comment các câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á