Vào hiện nay hơi đa dạng thắc mắc xung quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này được chúng tôi tư vấn qua các kiến thức tiếp sau đây.

xin giấy phép

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
  • Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mô hình nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt y.
  • Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tíchvăn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
  • Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở riêng lẻ với mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
  • Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ thẩm quyền duyệt.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
  • Bản sao hoặc tập tin chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Đã được duyệt theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
  • Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề bản thân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
  • Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
  • Bản cam đoan đảm bảo cho dự án xây dựng liền kề.
  • Bản khẳng định của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho dự án bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

  • Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
  • Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Thí dụ hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu ví như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc cập nhật. Trong tình huống rất cần phải kiểm tra thủ tục, chủ đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
  • Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo nộp phí theo thời gian đã ghi thông báo. Khi này giấy phép xây dựng hồ sơ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy địnhtrong khoảng 10 đến 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

  • Với những nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
  • Nếu là những Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành mức phí đó sẽ có thay đổi:

  • Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
  • Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
  • Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

giấy phép xây dựng

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
  • Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tíchvăn hóa truyền thống dự án xây dựng khác.
  • Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng dự án cần buộc phải phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt với động thái tổ chức xây đắp xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sang sửa. dịch chuyển Công trình giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

  • Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
  • Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sửvăn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
  • Trường hợp xây dựng Dự án yêu cầu phải khởi tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình không quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hoặc công ty xây cất kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao nếu so sánh với quá khứ.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

  • Nộp liên đới tại TAND.
  • Gửi tới tòa án nhân dân thông qua đường bưu chính.
  • Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

  • Đề nghị sửa đổi bổ sung trường hợp giấy tờ bị thiếu.
  • Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù số chi phí nhất thời thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
  • Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
  • Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
  • Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
  • Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục đích vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối sở hữu người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND phường, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. giả dụ không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phường cần phối hợp với thành viên của mặt trận & những hòa giải. khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

xây dựng

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự quy định xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Hãy phản hồi những nghi vấn liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á