Hiện tại có khá rắc rối xung quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng dự án. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống thi công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các thông tin sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về vị trí có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng dự án

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để quy định xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được đồng ý theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tư nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm cho dự án xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về tin cậy cho công trình bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ xem xét. Thí dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem xét giấy tờ, người sử dụng đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ đã được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Phí quy định xin giấy phép xây dựng dự án

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng dự án sẽ khác nhau cho từng loại công trình.

• Với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành mức phí đó sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép xây dựng đối có Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không quy định xin giấy phép xây dựng dự án

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết công trình với buộc phải phải tạo lập thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt với động thái công ty xây đắp xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình cần bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Dự án không quy định xin giấy phép xây dựng dự án hoặc tổ chức kiến thiết xây dựng khác với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu mà hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm tính và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý phận sự pháp luật áp dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phố cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy định xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy bình luận các câu hỏi can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á