Hiện nay còn đó tương đối đa dạng khó khăn xoay quanh vấn đề mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những kiến thức tiếp sau đây.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan nhà nước thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc buộc phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được phê duyệt theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm của chính chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản khẳng định của chủ dự án về tin cậy cho công trình bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Trường hợp giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung. Trong tình huống cần được kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Khi mà thủ tục được thu nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành mức lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng với hành vi xây dựng công trình với yêu cầu phải tạo lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt cho động thái công ty kiến tạo kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sang sửa. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Dự án cần bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án mà không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc doanh nghiệp thi công xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới TAND thông qua đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng & tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc nghĩa vụ pháp lý vận dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp ví như không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phố có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường thị trấn cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy bình luận các thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á