Hiện tại đã có khá thắc mắc xung quanh việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống khởi công cần được giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các tin tức dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn với mô hình dưới 7 tầng. thuộc khoanh vùng với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được phê duyệt theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho dự án xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho nhà ở kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung. Trong tình huống rất cần phải xem lại thủ tục, người sử dụng đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Công trình khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực phí này sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng với hành động kiến thiết công trình với yêu cầu phải lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt đối với hành vi công ty kiến thiết xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Dự án cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng hoặc tổ chức xây đắp xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên mức cao so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến tòa án nhân dân thông qua đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật nếu hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số chi phí tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp ví như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành vi đất sai mục đích.

UBND phường, phường có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. ví như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phường nên phối hợp với thành viên của mặt trận & những hòa giải. khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự mẫu đơn xin giấy phép xây dựng. Hãy phản hồi những nghi vấn liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á