Hiện tại còn đó khá thắc mắc quanh quẩn vấn đề mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những trường hợp thi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức tiếp sau đây.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khai công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được thông qua theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề của chính chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho công trình xây dựng cạnh bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ rà soát. Giả dụ hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần được xem lại giấy tờ, chủ đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Đối với nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành chi phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với căn hộ riêng lẻ: TP Hà Nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức chi phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động kiến thiết dự án cần buộc phải phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp xây cất xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sang sửa. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án mà đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình mà không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên mức cao nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án nhân dân theo đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã thị trấn cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Hãy bình luận những nghi vấn can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á