Hiện tại tồn tại khá thắc mắc xung quanh việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những thông tin sau đây.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi thi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có mô hình dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và đã được thông qua theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho khu vực bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu như hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị cập nhật. Trong tình huống cần được xem lại thủ tục, người sở hữu đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3

Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 sẽ khác biệt cho từng loại công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức lệ phí đó sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang chung cư riêng lẻ: Hà Nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành lệ phí 15.000 VNĐ, TP HCM lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết công trình cần bắt buộc phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt với hành động doanh nghiệp xây cất xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án cần đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 hoặc doanh nghiệp thi công xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến tòa án theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu như thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý áp dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phố phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3. Hãy phản hồi các thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á