Vào hiện tại còn đó hơi đa dạng thắc mắc quanh quẩn việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này được công ty chúng tôi trả lời qua các tin tức dưới đây.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi thi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Ngoài việc buộc phải có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và đã được duyệt theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho công trình lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Trường hợp hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được xem xét giấy tờ, chủ đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Lệ phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi lệ phí này sẽ cao hơn:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối mang căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng dự án với yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt cho hành vi đơn vị thi công xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án có buộc phải phải tạo thống kê phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình mà không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hoặc công ty kiến thiết xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp lý áp dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống nếu như không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phường với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phường cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Hãy comment các thắc mắc can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á