Hiện tại có tương đối nhiều khó khăn xoay quanh việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Các nghi vấn này được chúng tôi trả lời qua các thông tin tiếp sau đây.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong 1 số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc khu vực được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4 nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được chấp thuận theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề tư nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho công trình lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4 nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4

Chi phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4 sẽ khác nhau cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức lệ phí đó sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND với hành động xây dựng dự án với đề nghị phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt cho động thái công ty kiến thiết kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình mà yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4 hoặc đơn vị xây cất kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên rất nhiều nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm tính và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp luật vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, phường có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường thị trấn nên phối hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 4. Hãy comment những nghi vấn liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á