Vào hiện tại tồn tại hơi rắc rối xoay quanh vấn đề lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống khởi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này được chúng tôi trả lời qua những thông tin sau đây.

Xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. nằm trong vị trí có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và đã được thông qua theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề cá nhân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho nhà ở phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Ví dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra thủ tục, chủ đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi thủ tục đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Mức phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ không giống nhau cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi lệ phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết công trình cần đề xuất phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức thiết kế kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tôn tạo. dịch chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình có đề nghị phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc công ty thi công xây dựng không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên mức cao với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung trường hợp hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số tiền tạm ứng & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý vận dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống nếu không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phường, xã có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phố phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy phản hồi những câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á