Hiện nay có khá nhiều rối rắm xung quanh vấn đề lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần có giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua những tin tức dưới đây.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong một số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. ở trong khoanh vùng với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được phê duyệt theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đảm bảo cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Nếu như giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp cần được xem lại giấy tờ, chủ đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh

Phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh sẽ khác nhau cho mỗi loại dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức phí đó sẽ cao hơn:

• Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: thủ đô mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng dự án cần đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức xây đắp kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. di chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án cần đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình mà không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh hoặc đơn vị kiến thiết kiến thiết không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên mức cao với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù số tiền nhất thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Tình huống nếu như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hành hành động dùng đất sai mục đích.

UBND phố, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phường cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. khi này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở Hồ Chí Minh. Hãy phản hồi các nghi vấn liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á