Vào hiện tại có hơi nhiều thắc mắc xoay quanh việc khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi trả lời qua các kiến thức sau đây.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11 nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được chấp thuận theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam đoan của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho dự án phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11 nhà ở

Sau khi đã hoàn tất đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Giả dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ phải buộc phải cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11

Mức phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11 sẽ khác nhau cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực mức phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối mang căn hộ cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp giấy phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành động xây dựng công trình cần buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt đối với động thái tổ chức kiến tạo kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án có buộc phải phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án không khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11 hoặc doanh nghiệp xây dựng kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá lớn so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù số chi phí cơ bản và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp lý áp dụng đối có người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố xã cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc khi nào cần xin giấy phép xây dựng quận 11. Hãy comment những câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á