Hiện nay còn đó khá thắc mắc xung quanh vấn đề khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống thi công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các tin tức sau đây.

xin giấy phép

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt quy mô dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
  • Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn mô hình dưới 7 tầng. thuộc về khoanh vùng quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã cơ quan Chính phủ đồng ý.
  • Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sửvăn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
  • Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở riêng biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
  • Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

  • Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
  • Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được đồng ý theo quy định của luật pháp về thi công.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
  • Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề tư nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
  • Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới sửa chữa).
  • Bản cam đoan bảo đảm cho công trình xây dựng bên cạnh.
  • Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

  • Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
  • Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần phải bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem xét giấy tờ, người sở hữu đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục kiểm tra.
  • Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng thủ tục mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệtrong khoảng 10 tới 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

  • Với những nhà ở cá biệt chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số vị trí mức lệ phí này sẽ thay đổi:

  • Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
  • Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

giấy phép xây dựng

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
  • Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tíchvăn hóa truyền thống dự án kiến thiết khác.
  • Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng công trình cần đề nghị phải khởi tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt cho động thái công ty thiết kế kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Dự án giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

  • Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
  • Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tíchvăn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
  • Khi mà xây dựng Dự án đề nghị phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Công trình mà không khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ hoặc công ty kiến thiết kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao với trước đó.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

  • Nộp trực tiếp tại tòa án.
  • Gửi tới TANDTC bằng đường bưu điện.
  • Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

  • Đề nghị chỉnh sửa bổ sung trường hợp giấy tờ bị thiếu.
  • Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
  • Thông báo tới người khởi kiện chuyển đơn khởi kiện cho tòa án thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
  • Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi đất tranh chấp).
  • Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
  • Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp luật vận dụng đối mang người vi phạm. Tình huống nếu không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. giả dụ chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những hòa giải. khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

xây dựng

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự khi nào cần xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Hãy phản hồi các câu hỏi can dự đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á