Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất 2022

Công Thức Tính Mật Độ Xây Dựng theo Quyết Định 56.

Trong bộ Luật xây dựng của nhà nước ta thì Giấy xin phép xây dựng (XPXD) là thủ tục quy định bắt buộc đối với tất cả người dân hay chủ đầu tư, nhà thầu có diện tích xây dựng thuộc quy hoạch của nhà nước đều phải được sự cho phép khi khởi công xây dựng. Để đảm bảo công trình được diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật.

Bài viết dưới đây Đông Á sẽ hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất năm 2022.

Xin GPXD là tên gọi chung cho thủ tục, tuy nhiên trên thực tế có rất nhiều loại giấy phép được cấp với từng nhu cầu công trình của bạn như: GPXD mới, GPXD sửa chữa, cải tạo và GPXD di dời công trình. Với mỗi loại công trình khác nhau thì điều kiện hồ sơ cũng khác nhau, vì vậy nên  xác định rõ để chuẩn bị thủ tục không gặp phải sai sót.

1.Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Luật xây dựng năm 2014

Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị được quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 như sau:

• Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt;
• Thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;
• Phải Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận
• Đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông;
• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.

Nếu công trình là nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

2.Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

2.1 Đối với công trình nhà đô thị.

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).
• Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính), mỗi bộ gồm:
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Bên cạnh đó, nếu công trình xây dựng của bạn có công trình liền kề, bạn cần phải làm bản cam kết để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Nếu là công trình có chen tầng hầm, người làm thủ tục còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.

2.2 Đối với công trình nhà nông thôn.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
• Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.
• Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

3. Quy trình cấp giấy phép xây dựng

Bước 1. Tiếp nhận nộp sơ

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân có nguyện vọng. Sau đó tiến hành kiểm tra hồ sơ và ra quyết định.

 Đối với các hồ sơ đạt yêu cầu, UBND huyện ghi giấy biên nhận cho chủ đầu tư. Trường hợp hồ sơ chưa hoàn thiện, cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

Bước 2. Thẩm định hồ sơ

Quá trình thẩm định hồ sơ được thực hiện trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Trong quá trình thẩm định, cơ quan có quyền gửi yêu cầu bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung hoặc chỉnh sửa nếu tài liệu còn thiếu hoặc không đúng với thực tế.

Thời gian đưa ra thông báo trong trường hợp này là trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

Bước 3. Lấy ý kiến của cơ quan chức năng

Trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD sẽ đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật XD. Đồng thời họ sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vưc liên quan đến công trình.

Trong thời gian đó, các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Nếu sau thời hạn quy định mà không có ý kiến gì thì được coi là đã đồng ý. Tuy nhiên, họ phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Bước 4. Cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư

Trong thời gian 15 ngày, nếu nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp GPXD cho công trình nhà ở riêng lẻ.

Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

4.Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ và các công trình còn lại là UBND cấp huyện thuộc địa giới hành chính quản lý.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng thông thường là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trong trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản và thời gian không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

5. Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền?

Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính, bao gồm:

• Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với:
• Nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 50.000 (năm mươi nghìn) đồng/giấy phép;
• Công trình khác: 100.000 (một trăm nghìn) đồng/giấy phép.
• Mức thu gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 (mười nghìn) đồng.

(Phí xây dựng nhà ở được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở và không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo diện tích xây dựng nhưng tối đa không quá 35.000 đồng/m2. Cách tính này được áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn nhà ở đô thị).

6. Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? 

Sau khi được cấp GPXD, trong thời hạn 12 tháng mà công trình chưa khởi công thì người xin giấy phép xây dựng nhà phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn.

Các chủ đầu tư cần lưu ý, GPXD chỉ được quyền gia hạn đúng một lần. Nếu sau 6 tháng gia hạn, công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bắt buộc bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin GPXD mới.

Với bài viết trên là thông tin đầy đủ quy trình xin cấp giấy phép xây dựng được quy định, chỉ nghe thôi bạn cũng thấy các thủ tục cũng như quy trình khá mất thời gian, chính vì vậy bạn nên tìm đến các đơn vị làm dịch vụ xin giấy phép xây dựng tphcm để được tư vấn, hướng dẫn và thay bạn làm thủ tục xin giấy phép. Như vậy bạn sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí nhiều hơn mà không phải đau đầu về vấn đề xin phép.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐO ĐẠC ĐÔNG Á.

website: https://muaban60s.vn/

 Đ/c: 02 Thành Thái, Phường 12, Quận 10, HCM

› Đ/c: 553 Bình Thới, Phường 10, Quận 11, HCM

› Đ/c: 501 Kinh Dương Vương, An Lạc, Bình Tân

› Showroom: 76 Trần Đại Nghĩa, Tân Tạo A, Bình Tân

› Hotline/Zalo: 0907 486 829

› Email: vatlieuxaydung60s@gmail.com

Xem thêm:

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 1

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 2

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 3

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 4

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 5

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 6

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 7

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 8

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 9

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 10

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 11

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 12

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Gò Vấp

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Hóc Môn

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Tân Bình

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Thủ Đức

Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh

Thủ tục xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh

Thủ tục xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè

Thủ tục xin giấy phép xây dựng huyện Củ Chi