Vào hiện nay đã có khá đa dạng thắc mắc xoay quanh vấn đề chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những kiến thức sau đây.

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc khu vực được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và đã được đồng ý theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam kết của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho khu vực phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Thí dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem xét giấy tờ, người sử dụng đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi ở giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Phí chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành vi xây dựng dự án cần đề nghị phải tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu tạo. dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình có đề xuất phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Dự án mà không chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê hoặc doanh nghiệp xây dựng xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù số chi phí nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp lý vận dụng đối có người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phường nên cùng nhau với thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Hãy bình luận những câu hỏi can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á