Vào ngày nay tồn tại hơi đa dạng rối rắm quanh quẩn vấn đề chi phí xin giấy phép xây dựng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ chi phí xin giấy phép xây dựng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi giải đáp qua các tin tức sau đây.

Xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn chi phí xin giấy phép xây dựng

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và đã được thông qua theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề cá nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho khu vực kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Ví dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng giả dụ chưa tương thích hồ sơ thì người nộp cần đề nghị bổ sung. Trong tình huống rất cần phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi ở thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí chi phí xin giấy phép xây dựng

Lệ phí chi phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực mức phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không chi phí xin giấy phép xây dựng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng với động thái kiến thiết công trình với đề xuất phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình cần bắt buộc phải tạo lập thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án không chi phí xin giấy phép xây dựng hoặc doanh nghiệp kiến thiết xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số chi phí cơ bản & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phố có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. ví như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường thị trấn phải cùng nhau với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc chi phí xin giấy phép xây dựng. Hãy comment những nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á