Vào hiện tại có tương đối nhiều khó khăn xoay quanh vấn đề cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những trường hợp khởi công cần có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua những kiến thức dưới đây.

Cách xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. thuộc nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và đã được duyệt y theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm bản thân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Thí dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, chủ đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ được tiếp nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Chi phí cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn sẽ không giống nhau cho từng loại công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực phí này sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối có nhà ở riêng lẻ: thủ đô mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng dự án cần bắt buộc phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt với hành vi tổ chức kiến thiết xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu tạo. dịch chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Dự án có đề xuất phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình mà không cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn hoặc công ty kiến tạo xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn ví như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý áp dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hành hành vi đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc cách xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Hãy comment các nghi vấn can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á