Vào hiện nay có tương đối đa dạng khó khăn xung quanh vấn đề cách xin giấy phép xây dựng. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các kiến thức dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. nằm trong vị trí với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách xin giấy phép xây dựng

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình ít hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để cách xin giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được thông qua theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung. Trong tình huống cần được xem lại thủ tục, người sử dụng đất phải được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi thủ tục được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí cách xin giấy phép xây dựng

Mức phí cách xin giấy phép xây dựng sẽ khác biệt cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức phí này sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không cách xin giấy phép xây dựng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết công trình với bắt buộc phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt với hành vi đơn vị thi công kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu tạo. di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án có yêu cầu phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Công trình mà không cách xin giấy phép xây dựng hoặc đơn vị thi công kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới TAND thông qua đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số tiền tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý phận sự pháp lý áp dụng đối với người vi phạm. Tình huống nếu không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phường nên phối hợp với thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự cách xin giấy phép xây dựng. Hãy bình luận các câu hỏi can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á