Hiện tại còn đó khá nhiều khó khăn quanh quẩn việc cách xin giấy phép xây dựng quán ăn. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng quán ăn. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin sau đây.

Cách xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc thi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. ở trong khu vực được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách xin giấy phép xây dựng quán ăn

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để cách xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được duyệt y theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm bản thân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về đảm bảo cho dự án phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Giả dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp cần được kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được thu nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí cách xin giấy phép xây dựng quán ăn

Lệ phí cách xin giấy phép xây dựng quán ăn sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

• Với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Dự án khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa cách xin giấy phép xây dựng quán ăn

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng với hành vi xây dựng dự án với bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với hành vi công ty thiết kế xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sang sửa. dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Công trình mà đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Công trình mà không cách xin giấy phép xây dựng quán ăn hoặc đơn vị xây cất kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi đến tòa án nhân dân theo đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu mà hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền nhất thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp luật vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phố cần kết hợp với thành viên của mặt trận & các hòa giải. khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc cách xin giấy phép xây dựng quán ăn. Hãy phản hồi những câu hỏi can dự đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á