Hiện tại tồn tại khá đa dạng thắc mắc xung quanh việc cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống khởi công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này được công ty chúng tôi giải đáp qua những tin tức tiếp sau đây.

Cách xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng. nằm trong khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và đã được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề của chính chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Mức phí cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng sẽ khác biệt cho từng mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành lệ phí này sẽ thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: TP. Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM chi phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng công trình với đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt đối với động thái đơn vị kiến tạo xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu sửa. di chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án cần đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng hoặc doanh nghiệp thi công xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi tới tòa án thông qua đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối mang người vi phạm. Tình huống ví như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố thị trấn cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. lúc này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc cách xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Hãy phản hồi các nghi vấn can hệ tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á