Vào ngày nay đã có khá nhiều khó khăn quanh quẩn vấn đề cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những trường hợp khai công cần được giấy phép. Những nghi vấn này được công ty chúng tôi trả lời qua các tin tức sau đây.

Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. ở trong khoanh vùng với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề tư nhân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về bảo đảm cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ xem xét. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung. Trong trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được thu nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê sẽ khác nhau cho từng loại công trình.

• Với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức lệ phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: thủ đô mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình cần buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi đơn vị kiến tạo xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Dự án mà bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê hoặc doanh nghiệp xây dựng kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi tới tòa án theo đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù số tiền tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND xã, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã thị trấn phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Hãy comment những nghi vấn can hệ tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á