Vào hiện tại tồn tại khá nhiều thắc mắc xung quanh việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ cách viết đơn xin giấy phép xây dựng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp khởi công cần được giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi tư vấn qua các kiến thức dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi thi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. thuộc nơi với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với quy mô ít hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được chấp thuận theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở kế bên (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần được xem xét hồ sơ, người sở hữu đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Mức phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau cho từng loại công trình.

• Đối với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Dự án khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi kiến thiết công trình với đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt cho hành động tổ chức thiết kế kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa sang. di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Dự án có bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá nhiều nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số chi phí tạm tính và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật áp dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phường có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường thị trấn phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự cách viết đơn xin giấy phép xây dựng. Hãy phản hồi những thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á