Vào hiện nay có tương đối nhiều thắc mắc xoay quanh việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi trả lời qua các kiến thức sau đây.

Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. thuộc vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được đồng ý theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm bản thân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết của chủ dự án về đáng tin cậy cho công trình liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Giả dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ được đề nghị cập nhật. Trong tình huống cần phải xem lại giấy tờ, người sở hữu đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi ở giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Lệ phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức sẽ khác nhau cho từng mẫu dự án.

• Đối với nhà ở cá biệt phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số vị trí mức phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND đối với động thái xây dựng công trình với đề nghị phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt cho động thái đơn vị kiến thiết kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di dời Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án có bắt buộc phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án mà không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức hoặc công ty thi công xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên rất nhiều nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi tới TAND bằng đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm ứng & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp lý áp dụng đối với người phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND phường, thị trấn có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn phố nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. khi này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á