Hiện nay còn đó khá đa dạng rắc rối quanh quẩn việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống khởi công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này được chúng tôi tư vấn qua các kiến thức sau đây.

Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong nơi được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và được chấp thuận theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về tin cậy cho công trình kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần đề nghị bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem lại thủ tục, người sử dụng đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi thủ tục đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Chi phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe

Mức phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Công trình khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành mức lệ phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với căn hộ cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND với hành vi kiến thiết công trình với đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt cho hành động tổ chức kiến tạo kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình mà đề nghị phải lập thống kê phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe hoặc tổ chức xây cất xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến tòa án thông qua đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp luật áp dụng đối có người phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố xã phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng quán cafe. Hãy bình luận các câu hỏi can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á