Xin giấy phép xây dựng Thành Phố Thủ Đức là một quy định thủ tục không hề đơn giản.

Thành Phố Thủ  Đức thuộc TP Hồ Chí Minh trước kia là Quận Thủ Đức, mới được thành lập, được hợp bởi 3 quận là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đừc. Vì vậy vấn đề xin giấy phép xây dựng ở TP Thủ Đức lại phức tạp hơn các quận khác.

Như bạn đã biết giấy phép xây dựng là một thủ tục pháp lý quan trọng quy định của Nhà Nước khi bạn xây dựng công trình. Từ giấy phép xây dựng đó để xác định việc xây dựng có đúng hay không.

Tuy nhiên các thủ tục tiến hành, quy định quy hoạch khác nhau tại các địa phương vì vậy bạn không biết phải bắt đầu từ đâu.Bài viết dưới đây Đông Á  sẽ giúp bạn hiểu rõ thủ tục pháp lý cũng như quy trình tiến hành xin giấy phép xây dựng Thành Phố Thủ Đức.

Công Thức Tính Mật Độ Xây Dựng theo Quyết Định 56.

Giấy phép xây dựng bao gồm : Giấy phép xây dựng mới, Giấy phép sửa chữa, cải tạo. Giấy phép di dời công trình. Giấy phép xây dựng có thời hạn

1.  Nội dung quy định giấy phép xây dựng TP Thủ Đức với nhà ở riêng lẻ.

          + Thông tin chủ đầu tư/ chủ nhà.

          + Thông tin đơn vị thiết kế.

          + Vị trí xây dựng.

          + Cốt nền xây dựng công trình.

          + Mật độ xây dựng, số sử dụng đất.

          + Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

          + Màu sắc công trình (nếu có).

          + Diện tích xây dựng các tầng, tổng diện tích sàn.

          + Chiều cao công trình, số tầng.

          + Thông tin giấy tờ về quyền sử dụng đất.

          + Hiệu lực khởi công xây dựng công trình.

2.  Khi nào bạn cần Xin giấy phép xây dựng TP Thủ Đức.

• Công trình xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa nhà ở riêng lẻ.
• Sửa chữa, cải tạo nhà ở  có thay đổi về kiến trúc mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.
• Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có quy hoạch chi tiết 1/500 được miễn giấy phép xây dựng.

  

3 .  Xin giấy phép xây dựng Thành Phố Thủ Đức được miễn.

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500.
• Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình. Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

4.   Hồ Sơ xin giấy phép xây dựng Thành Phố Thủ Đức.

• 02 bản chính đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• 02 bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật có công chứng.
• 02 bản sao sơ đồ hiện trạng đất có công chứng.
• 02 bản chính thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Bao gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200; Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Giấy chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng tổ chức thiết kế có công chứng.
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
• Bản chính cam kết tháo dỡ nhà (nếu đất trong diện quy hoạch).
• Nếu đất đang thế chấp cho ngân hàng phải có bản đồng ý cho xây dựng công trình của ngân hàng.
• Nếu đất bị thu hồi 1 phần phải có bản sao quyết định thu hồi đất có công chứng kèm theo Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng cũ đã được phê duyệt nhưng chưa xây dựng.

  

Ghi chú: Chủ đầu tư đứng tên trên Giấy chứng nhận cùng ký tên lên đơn, bản vẽ và cam kết (nếu có). Nếu chủ đầu tư đã ủy quyền cho đơn vị dịch vụ xin giấy phép xây dựng thì phải có giấy ủy quyền có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (trong ủy quyền phải ghi rõ Nhận, Nộp và Rút hồ sơ).

5.  Quy trình xin giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức:

           Bước 1: Bạn chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng.

           Bước 2: Nộp bộ hồ sơ tại UBND Tp.

           Bước 3: UBND Quận kiểm tra hồ sơ và thẩm tra thực địa.

           Bước 5: Nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

6.   Hồ sơ đề nghị điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng Thành Phố Thủ Đức:

       a. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

Bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200.

      b.  Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng:

Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

      c.  Hồ sơ cấp lại lại giấy phép xây dựng:

Giấy phép xây dựng được cấp lại dưới hình thức bản sao đối với các trường hợp bị rách, nát hoặc bị mất. Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm:

Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng, trong đó giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại.

Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp (đối với trường hợp bị rách, nát)

7.   Dịch vụ xin phép xây dựng Đông Á:

Đông Á chuyên cung cấp các dịch vụ xin phép giấy trong lĩnh vực xây dựng nói chung và giấy xin phép xây dựng Tp Thủ Đức nói riêng.

Với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin phép xây dựng, cùng đội ngũ nhân sự chuyên môn cao vì thế dịch vụ xin phép xây dựng Đông Á đã và đang được nhiều khách hàng tin tưởng. Để đáp lại sự tin tưởng đó Đông Á đã hoàn thành tốt chó nhiều khách hàng xin phép xây dựng tại khắp các quận huyện của TPHCM.

              Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong các công trình hoàn thiện một cách nhanh chóng nhất và quy định của pháp luật.

8.   Mẫu bản vẽ xin phép xây dựng mới và những lưu ý:

Lưu ý : SCAN BẢN CHÍNH TRƯỚC KHI NỘP

Thành phần hồ sơ nộp xin phép xây dựng TP Thủ Đức rất khác biệt với các quận/huyện trong TPHCM

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sao y) ( scan bản chính)

Bản vẽ hiện trạng vị trí (sao y) (scan bản chính), (KHÔNG CÓ BẢN CHÍNH THÌ PHẢI TRÍCH LỤC HỒ SƠ)

Cam kết không ảnh hưởng nhà liền kề có xác nhận chữ ký tại UBND Phường hoặc Văn Phòng Công Chứng

Ủy quyền đi xin giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng tại UBND Phường hoặc Văn Phòng Công Chứng

Giấy xác nhận Ngân Hàng (trường hợp đang thế chấp)

Khoản lùi với khu phân lô tách thửa là chừa sân trước 2.4m, sân sau 1m đến 2m 

Với đất ở xây dựng mới thì chỉ được cấp phép xây dựng tạm (làm thêm cam kết tháo dỡ nếu trong trường hợp này)

Thông tin đầy đủ CMND/CCCD + hộ khẩu.

9.   Lợi ích khách hàng khi đến với xin phép xây dựng Đông Á:

 – Đảm bảo chi phí thấp nhất.

 – Thời gian xin phép ngăn đảm bảo kế hoạch thi công đúng thời hạn.

 – Thay mặt khách hàng giải quyết các vấn đề khó khăn với cơ quan cấp phép.

 – Tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu cho khách hàng cũng như phong thủy.

 – Khuyến mãi vật tư xây dựng với nhiều ưu đãi cao giúp khách hàng có thể tiết kiệm được chi phí thi công tốt nhất.

CÁC ĐOẠN, TUYẾN ĐƯỜNG THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

(Theo Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021)

 Thành phố Thủ Đức

Vào hiện tại còn đó khá nhiều rối rắm quanh quẩn việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp khởi công cần được giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các kiến thức tiếp sau đây.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc khoanh vùng có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Ngoài việc buộc phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và được chấp thuận theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm bản thân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho khu vực liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem xét giấy tờ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức sẽ khác biệt cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi chi phí đó sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng dự án với đề xuất phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi doanh nghiệp thiết kế xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình mà yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình không bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức hoặc doanh nghiệp kiến tạo xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá nhiều so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số tiền cơ bản và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật vận dụng đối sở hữu người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phường có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường phố phải kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự bản vẽ xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Hãy phản hồi những thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á