Ngày nay đã có khá nhiều rối rắm xung quanh vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Các nghi vấn này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những thông tin tiếp sau đây.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn với mô hình dưới 7 tầng. thuộc nơi được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được thông qua theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng bên cạnh.
• Bản khẳng định của chủ dự án về đáng tin cậy cho công trình bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Trường hợp hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Chi phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ thay đổi cho từng mẫu công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành lệ phí đó sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với nhà ở riêng lẻ: TP Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức chi phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành động kiến thiết dự án cần bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt cho động thái công ty thiết kế xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. di dời Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Dự án có buộc phải phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hoặc công ty xây đắp xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục đích vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp lý áp dụng đối với người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành vi đất sai mục đích.

UBND phường, phố với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Trường hợp không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường phường phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những hòa giải. khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hãy comment các nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á