Ngày nay đã có khá nhiều rối rắm xoay quanh vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống thi công cần được giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua những thông tin dưới đây.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn với quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được đồng ý theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tư nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho dự án xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ xem xét. Trường hợp giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần phải buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem lại hồ sơ, chủ đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi bên trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ khác nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí chi phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: Hà Thành chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM lệ phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi kiến thiết công trình cần đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt với động thái tổ chức thiết kế kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. di dời Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Công trình cần bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình mà không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hoặc đơn vị xây đắp xây dựng sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm ứng và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật vận dụng đối với người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phường với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn xã cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các công ty. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Hãy comment các câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á