Ngày nay đã có khá nhiều rắc rối xoay quanh việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp khai công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các thông tin sau đây.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong 1 số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. ở trong vị trí được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3 nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được duyệt y theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về sẽ giữ an toàn cho nhà ở kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3 nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận thủ tục sẽ xem xét. Nếu giấy tờ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra hồ sơ, chủ đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3

Phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3 sẽ không giống nhau cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Công trình khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức lệ phí đó sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP HCM lệ phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết dự án cần buộc phải phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt với động thái doanh nghiệp thi công kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Công trình cần yêu cầu phải khởi tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình mà không xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3 hoặc doanh nghiệp thiết kế xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến tòa án theo đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối mang người vi phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phường có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố xã cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các công ty. lúc này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 3. Hãy bình luận những câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á