Hiện tại có hơi đa dạng thắc mắc quanh quẩn vấn đề xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp khai công cần được giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua những thông tin dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu

Trong một số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với quy mô thấp hơn 7 tầng. ở trong vị trí có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được duyệt y theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản khẳng định của chủ dự án về đảm bảo nguyên hiện cho công trình phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Ví dụ hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ phải bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp buộc phải xem xét giấy tờ, người sở hữu đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu

Chi phí xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu sẽ khác nhau cho từng loại công trình.

• Với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành chi phí đó sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết dự án cần bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt với động thái tổ chức kiến tạo xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án mà buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án mà không xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu hoặc đơn vị xây dựng xây dựng khác với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên mức cao so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật áp dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường thị trấn nên phối hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp mất bao lâu. Hãy comment các thắc mắc can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á