Vào hiện nay có khá khó khăn quanh quẩn vấn đề xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu

Trong một số trường hợp, trước khi khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. thuộc khu vực được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp

Ngoài việc buộc phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt có quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và được duyệt theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề tư nhân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng bên cạnh.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về bảo đảm cho dự án liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu như giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp cần được xem lại thủ tục, người sở hữu đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Phí xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp

Chi phí xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí mức phí đó sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang nhà ở riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô mức phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng công trình cần bắt buộc phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức thiết kế kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu sửa. dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình có đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình không xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp hoặc đơn vị kiến tạo xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên mức cao nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến tòa án nhân dân theo đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính lệ phí nhất thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND xã, thị trấn có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng ở đâu trên đất nông nghiệp. Hãy comment những nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á