Vào hiện tại đã có hơi nhiều thắc mắc xung quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những trường hợp tiến hành khởi công cần được giấy phép. Các nghi vấn này được công ty chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu

Trong 1 số tình huống, trước khi khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn có quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc vị trí với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang mô hình dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12 nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về bảo đảm cho nhà ở liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12 nhà ở

Sau khi đã hoàn tất đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải kiểm tra thủ tục, chủ đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12

Chi phí xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12 sẽ thay đổi cho từng mẫu công trình.

• Đối với nhà ở riêng lẻ mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức lệ phí này sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối có Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết công trình với đề xuất phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt với hành vi tổ chức xây đắp kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Công trình mà đề nghị phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án mà không xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12 hoặc doanh nghiệp xây cất kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên rất nhiều với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu như giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù lệ phí cơ bản và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp lý áp dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.

UBND xã, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phường phải kết hợp với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. khi này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng ở đâu quận 12. Hãy comment các câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á