Vào ngày nay tồn tại tương đối nhiều thắc mắc quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các trường hợp khai công cần có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức tiếp sau đây.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu

Trong 1 số tình huống, trước khi khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. nằm trong vị trí được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu nhà ở

Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được duyệt y theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về tin cậy cho dự án phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu như giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần phải xem xét hồ sơ, chủ đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi bên trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu sẽ khác nhau cho từng mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực mức lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng công trình cần đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt cho động thái tổ chức kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sang sửa. dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Công trình cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Dự án mà không xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu hoặc đơn vị kiến thiết kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá cao so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án nhân dân bằng đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung trường hợp hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý trách nhiệm pháp luật vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND xã, phố với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu như không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những công ty. khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà đẹp mất bao lâu. Hãy bình luận những câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á