Hiện nay đã có khá đa dạng khó khăn xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Các nghi vấn này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các kiến thức sau đây.

xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Trong một số trường hợp, trước lúc khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. thuộc về khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10 nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và được chấp thuận theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về đảm bảo nguyên hiện cho khu vực bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10 nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ rà soát. Nếu như hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong tình huống cần phải xem xét hồ sơ, chủ đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10

Phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10 sẽ khác nhau cho mỗi loại dự án.

• Với những nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với động thái kiến thiết dự án với yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt đối với động thái tổ chức thi công kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án mà đề xuất phải lập báo cáo phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10 hoặc doanh nghiệp xây cất kiến thiết không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phường, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. ví như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận & các công ty. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 10. Hãy comment những câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á