Vào hiện nay đã có tương đối rắc rối xoay quanh vấn đề thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống khai công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này được công ty chúng tôi trả lời qua các tin tức tiếp sau đây.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. nằm trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê

Ngoài việc buộc phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với quy mô ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo cho dự án bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Thí dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đạt yêu cầu thủ tục thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê

Mức phí thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê sẽ khác biệt cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức lệ phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với căn hộ riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với động thái kiến thiết dự án cần đề xuất phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt đối với hành vi đơn vị xây đắp kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình có yêu cầu phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình không thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê hoặc đơn vị xây đắp kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên rất nhiều nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến tòa án thông qua đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục đích vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp luật vận dụng đối mang người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Hãy phản hồi các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á