Ngày nay tồn tại hơi đa dạng rắc rối quanh quẩn việc quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những nghi vấn này được cơ sở chúng tôi trả lời qua những kiến thức tiếp sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với mô hình dưới 7 tầng. nằm trong vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được đồng ý theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn cho nhà ở bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem lại giấy tờ, chủ đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được tiếp nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi bên trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ khác biệt cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực chi phí đó sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối có chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng dự án với đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt đối với hành vi công ty xây cất kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình cần đề nghị phải khởi tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đơn vị thiết kế xây dựng không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên rất nhiều nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án thông qua đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số chi phí tạm ứng & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật áp dụng đối mang người phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phố cần kết hợp với thành viên của mặt trận & những công ty. lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy phản hồi các câu hỏi liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á