Vào hiện tại có hơi nhiều rắc rối quanh quẩn việc quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khởi công cần có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các thông tin tiếp sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong vị trí với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được thông qua theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề tư nhân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về an toàn cho công trình kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Trường hợp hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung. Trong tình huống cần được xem xét thủ tục, người sở hữu đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe sẽ khác nhau cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi lệ phí này sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM chi phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết dự án với bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sang sửa. dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Dự án mà đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án mà không quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe hoặc tổ chức xây dựng xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới TAND thông qua đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số chi phí nhất thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật áp dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, thị trấn có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã xã nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng quán cafe. Hãy phản hồi những thắc mắc liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á