Ngày nay có khá rối rắm xoay quanh việc quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Các câu hỏi này được công ty chúng tôi giải đáp qua các kiến thức sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. ở trong khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về bảo đảm cho nhà ở bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Thí dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được xem lại hồ sơ, người sử dụng đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi ở thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ khác nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Với những nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành mức phí này sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành vi xây dựng công trình với đề nghị phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với hành động công ty xây cất kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Công trình cần bắt buộc phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hoặc tổ chức thi công xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số chi phí nhất thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường thị trấn nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hãy bình luận các câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á