Vào ngày nay đã có tương đối đa dạng rắc rối xung quanh việc quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần được giấy phép. Các nghi vấn này được chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng. ở trong nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Ngoài việc buộc phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề cá nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Nếu như giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa tương thích hồ sơ thì người nộp cần phải buộc phải cập nhật. Trong tình huống buộc phải kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức phí đó sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với căn hộ riêng lẻ: thủ đô mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối có Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức chi phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng công trình cần yêu cầu phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp thi công xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Dự án có buộc phải phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án mà không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hoặc công ty thi công kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật khi mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số tiền cơ bản & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp lý vận dụng đối với người vi phạm. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành vi đất sai mục đích.

UBND xã, thị trấn có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã thị trấn cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Hãy comment những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á