Hiện nay tồn tại tương đối nhiều rối rắm xoay quanh việc quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các trường hợp khai công cần có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các thông tin dưới đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi thi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. ở trong khoanh vùng được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho công trình xây dựng cạnh bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo cho khu vực liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Thí dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung. Trong tình huống rất cần phải xem lại hồ sơ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng sẽ thay đổi cho từng mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi mức lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối mang căn hộ riêng lẻ: thủ đô lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng dự án cần đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với động thái tổ chức kiến tạo xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sang sửa. di dời Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án mà bắt buộc phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng hoặc tổ chức xây đắp kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá cao nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới tòa án theo đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc phận sự pháp luật vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp ví như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, phường có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. giả dụ không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Hãy bình luận các thắc mắc can dự đến sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á