Vào hiện nay đã có khá thắc mắc quanh quẩn vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống khai công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi trả lời qua các tin tức tiếp sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. nằm trong khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và đã được duyệt theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề tư nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho công trình kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa tương thích thủ tục thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong tình huống cần được xem xét giấy tờ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết dự án cần buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt cho động thái tổ chức xây đắp xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án có đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án mà không quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh hoặc tổ chức thi công xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá lớn so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến tòa án bằng đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm tính và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn ví như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc phận sự pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống nếu như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố phố phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự quy trình xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh. Hãy comment các câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á