Vào hiện nay tồn tại tương đối nhiều rối rắm xung quanh vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống khai công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các thông tin sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với mô hình dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và đã được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề cá nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được xem lại hồ sơ, người sử dụng đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành mức phí này sẽ thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng với hành động kiến thiết công trình với đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt cho động thái đơn vị kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu sửa. dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Công trình mà bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh hoặc công ty xây đắp xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm tính & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích vẫn cần sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp luật vận dụng đối mang người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phường, xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và những công ty. lúc này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc quy trình xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Hãy comment những nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á