Hiện nay có hơi đa dạng thắc mắc xung quanh vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các tin tức tiếp sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong 1 số tình huống, trước lúc khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. ở trong vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được duyệt y theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề bản thân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở lân cận (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Trường hợp giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem xét thủ tục, chủ đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê sẽ thay đổi cho từng loại công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi chi phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối có nhà ở riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình cần buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi đơn vị thiết kế kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Công trình mà buộc phải phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê hoặc tổ chức xây đắp xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá nhiều so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp luật sử dụng đối với người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND phố, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phường nên cùng nhau với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án trên đất thuê. Hãy phản hồi các thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á